⚠ Avertissement — À lire impérativement avant toute utilisation
Ce simulateur est mis à disposition par LevCap à titre strictement informatif, illustratif et pédagogique. Il ne constitue en aucun cas une offre de crédit, une promesse de financement, un conseil financier, un conseil fiscal, un conseil juridique ou patrimonial, ni une quelconque recommandation d'investissement au sens de la Directive MiFID II ou de toute autre réglementation applicable.
Objet de l'outil : Ce simulateur a pour seul objectif d'illustrer, de manière simplifiée et générique, la mécanique d'un tableau d'amortissement et l'effet théorique qu'un financement à effet de levier peut produire sur l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Il ne préjuge en rien de l'éligibilité d'un emprunteur à un crédit, des conditions réelles d'un financement, ni de la situation fiscale effective de quiconque.
Limitations techniques importantes : Les résultats affichés reposent sur des hypothèses volontairement simplifiées : taux d'intérêt fixe et constant sur toute la durée, amortissement linéaire sans différé, appréciation annuelle du bien supposée uniforme, détention en pleine propriété directe par une personne physique résidente fiscale française, absence de tout autre actif ou passif immobilier non renseigné. Ces hypothèses ne reflètent pas la réalité des financements structurés ni la complexité des situations patrimoniales individuelles.
Concernant le calcul IFI : L'impact fiscal affiché applique mécaniquement le barème IFI 2026 (Art. 977 du Code général des impôts) à une assiette théorique et brute. Ce calcul ne tient pas compte de : (i) l'abattement de 30 % applicable à la résidence principale, (ii) les dettes déductibles autres que le prêt renseigné, (iii) les conventions fiscales internationales, (iv) les régimes d'exonération partiels ou totaux (actifs professionnels, SCPI, OPC, etc.), (v) les règles de plafonnement de l'IFI, (vi) les éventuels démembrements de propriété, (vii) toute autre spécificité applicable à votre situation personnelle. Ce chiffre ne saurait en aucun cas être utilisé, invoqué, présenté ou annexé à une déclaration fiscale, un acte notarié, ou tout autre document à portée juridique ou patrimoniale.
LevCap n'est pas un établissement de crédit au sens du règlement (UE) n° 575/2013, n'exerce pas d'activité d'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) au sens de l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier, n'est pas enregistré comme conseiller en investissements financiers (CIF) auprès de l'AMF, et ne délivre aucune prestation de conseil fiscal ou patrimonial réglementée. Toute décision de financement ou d'investissement immobilier doit impérativement faire l'objet d'une analyse individuelle et personnalisée par un ou plusieurs professionnels habilités : banquier, courtier en crédit enregistré à l'ORIAS, notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine certifié (CGP/CGPI).
⚠ Disclaimer — Please read carefully before any use
This simulator is provided by LevCap for strictly informational, illustrative and educational purposes only. It does not constitute a loan offer, a financing commitment, financial advice, tax advice, legal advice, or any investment recommendation within the meaning of MiFID II or any other applicable regulation.
Purpose of this tool: This simulator is solely intended to illustrate, in a simplified and generic manner, the mechanics of a loan amortisation schedule and the theoretical effect that leveraged financing may have on the taxable base of the French Wealth Tax (Impôt sur la Fortune Immobilière — IFI). It does not in any way prejudice a borrower's eligibility for credit, the actual terms of any financing, or anyone's effective tax position.
Important technical limitations: Results are based on deliberately simplified assumptions: fixed constant interest rate over the full term, straight-line amortisation with no deferred period, uniform annual appreciation of the asset, direct full ownership by an individual who is a French tax resident, and no other real estate assets or liabilities beyond those entered. These assumptions do not reflect the reality of structured financings or the complexity of individual wealth situations.
Regarding the IFI / Wealth Tax calculation: The indicative tax impact shown applies the 2026 IFI schedule (Art. 977 of the French General Tax Code) mechanically to a theoretical gross taxable base. This calculation does not account for: (i) the 30% principal residence allowance; (ii) other deductible liabilities beyond the loan entered; (iii) applicable international tax treaties; (iv) partial or total exemption regimes (business assets, SCPI, UCITS, etc.); (v) IFI capping rules; (vi) any usufruct or bare ownership structures; (vii) any other circumstances specific to your individual situation. This figure may not under any circumstances be used, cited, relied upon, or annexed to a tax return, notarial deed, or any other legally or patrimonially binding document.
LevCap is not a credit institution within the meaning of EU Regulation No. 575/2013, does not carry out banking intermediation activities, is not registered as a licensed investment adviser (CIF) with the AMF, and does not provide any regulated tax or wealth management advisory services. Any real estate financing or investment decision must be the subject of individual and personalised analysis by one or more qualified professionals: banker, ORIAS-registered credit broker, notary, tax lawyer, chartered accountant, or certified wealth management advisor (CGP/CGPI).
